При покупке квартиры всегда возникает множество вопросов. Например, где лучше купить жилье – на вторичном рынке или в новостройке? Чтобы поиск ответа не превратился в проблему, необходимо внимательно изучить тему и оценить все достоинства и недостатки каждой категории жилья.
Достоинства квартиры в новостройке
Эти квартиры новые и в них еще до вас никто не жил. Конечно, это чисто психологический фактор, но, как показывает практика, во многих случаях он является едва ли не определяющим при выборе квартиры.- Квартиры в новостройке, как правило, всегда дешевле. Это связано с серьезной конкуренцией на строительном рынке. Наличием скидочных программ (например, сезонных). Возможностью приобрести новую квартиру не после сдачи объекта в эксплуатацию, а что называется, на котловане (а это реальный способ сэкономить).
- Более выгодные условия ипотеки. Это связано с таким понятием, как ликвидность жилья. Продать новую квартиру в случае невыплаты ипотеки клиентом банку гораздо проще, а значит, меньше финансовые риски и больше возможностей для льготных условий займа.
- Сделки с жильем в новостройке более прозрачны. Конечно, существуют финансовые риски и при покупке в новостройке, но покупатель не столкнется с таким явлением, как неожиданные обременения недвижимости. Например, в виде внезапно появившихся претендентов на квадратные метры.
- Современная архитектура, например, как в ЖК «Эталон». К слову, тоже немаловажный фактор. Особенно если недвижимость приобретается не для сдачи внаём, а для непосредственного проживания.
Недостатки квартиры в новостройке
- Нередкие проблемы с инфраструктурой. Как правило, новостройки возводят далеко от центра, где инфраструктуры либо нет совсем, либо ее развитость сильно отличается от центральных локаций.
- Заселения в квартиру нужно ждать. Как правило, до 2-х лет. Хотя бывает и дольше, особенно при условии замораживания объекта или банкротства застройщика.
- Необходимость ремонта, часто капитального. В целях экономии многие клиенты покупают жилье без ремонта. А это приводит и к последующим тратам, и к хлопотам при проведении работ.
Достоинства квартиры на вторичке
- Большой выбор. Даже несмотря на бурное строительство, выбор на вторичном рынке всегда больше по определению. При желании и терпении можно выбрать именно то, что нужно.
- Хорошая инфраструктурная обеспеченность. Жилье на вторичке находится в так называемых обжитых районах и проблем с доступом к магазинам, поликлиникам, школам, объектам услуг не существует.
- Возможность въехать, хоть завтра. В этом случае ждать, как правило, не нужно.
Недостатки квартиры на вторичке
- Сложности с получением ипотечного кредита. Тем более на приемлемых условиях. Банки закладывают в стоимость займа все финансовые риски.
- Возможность купить «квартиру с историей». В виде залогов, арестов имущества и претендентов на недвижимость.
- Более высокая стоимость. Зависит и от инфраструктуры, и от более близкого (чем новостройки) расположения к центру, и транспортной доступности.
