Покупка квартиры – это серьезный шаг в жизни каждой семьи. Но далеко не у каждого человека хватает денег для того, чтобы купить квартиру за наличные. Поэтому ипотека становится надежным инструментом, позволяющим распределить платежи на более длительный период. Если вы житель Российской Федерации и задумались о покупке квартиры в ипотеку, вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом не самом легком деле.
Что нужно знать перед покупкой?
Прежде чем приступить к поиску ипотечного кредита, надо реалистично оценить имеющиеся финансовые возможности. Учтите свой ежемесячный доход, текущие расходы и обязательства, чтобы определить максимальную сумму кредита, которую вы можете позволить себе выплачивать каждый месяц.
Если есть уверенность в том, что в ближайшие лет 10 ваше финансовое положение резко не пошатнется – можно двигаться дальше. Удобнее всего при расчетах использовать специальный онлайн-калькулятор ипотеки.
Условия для ипотеки могут существенно отличаться в разных банках, поэтому важно изучить доступные варианты и подобрать наиболее подходящий вариант. Сравните все ключевые параметры: проценты по кредиту, срок сделки, необходимые документы и требования к клиенту, возможность использовать льготные программы.
Также присмотритесь к возможности использования материнского капитала или других государственных программ поддержки. Все это помогает быстрее выплатить большую сумму кредита и уменьшить бремя на семейный бюджет.
Шаги по оформлению ипотеки
Когда подготовительная работа проведена, и вы всерьез намерены брать квартиру в ипотеку, то потребуется выполнить такие действия:
- Сбор документов. Каждый банк имеет свой список требуемых документов для оформления ипотечного кредита. Обычно вам понадобятся паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, справка о доходах, выписка из банка, документы на приобретаемое жилье и другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае. Подготовьте требуемую документацию заранее, чтобы избежать задержек уже при оформлении кредита;
- Получение предварительного одобрения ипотеки. После выбора банка и сбора необходимых документов вы можете подать заявку на предварительное одобрение ипотечного кредита. При предварительном одобрении банк оценит вашу кредитоспособность и предложит максимальную сумму кредита, которую вы можете получить. Это позволит вам определиться с бюджетом и начать поиск подходящей квартиры;
- Поиск жилища. С учетом максимальной суммы кредита, определенной банком, начните поиск подходящей квартиры. Обратитесь к риелтору или используйте тематические сайты для поиска недвижимости. Учитывайте свои предпочтения в отношении расположения, размера, стоимости и других параметров квартиры;
- Оформление ипотечного займа. После согласования всех условий с продавцом и подготовки необходимых документов на квартиру, обратитесь в банк для оформления ипотечного кредита. Представьте все необходимые документы, заполните заявление и заключите договор кредитования. В некоторых случаях банк может потребовать оценку стоимости квартиры независимым экспертом.
Далее остается лишь внести первоначальный взнос и можно заселяться в свою новенькую квартиру.
Детали того или иного этапа сделки могут отличаться в зависимости от выбранной программы кредитования, региона, обслуживающего банка и других деталей.
